Fachthema
Nießbrauch bei Immobilien bewerten
Wie Jahreswert, Laufzeit, Nutzung und Kosten die wirtschaftliche Wirkung des Nießbrauchs bestimmen.
Nießbrauch einordnenSIGNUM Sachverständige · Immobilienbewertung in ganz NRW+49 (0) 2151 97 19 574Direkt anrufen
Immobilienwissen vom Sachverständigen
Ratgeber zur Immobilien\u200bbewertung
Welcher Immobilienwert zählt bei Erbschaft, Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt? Wann genügt eine kompakte Bewertung und wann ist ein Verkehrswertgutachten notwendig? Unsere Ratgeber erklären die wichtigsten Fragen verständlich und helfen Ihnen, den nächsten Schritt einzuordnen.
01 / Ratgeber nach Anlass
Welche Frage beschäftigt Sie?
Wählen Sie den Anlass, der zu Ihrer Situation passt. Sie erfahren, welcher Stichtag wichtig ist, welche Unterlagen benötigt werden und welches Gutachten sinnvoll sein kann.
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Immobilie geerbt
Welcher Immobilienwert zählt für Erbschaftsteuer, Erbengemeinschaft oder Pflichtteil – und zu welchem Stichtag?
Ratgeber zur ErbschaftImmobilie bei Scheidung
Wie eine neutrale Immobilienbewertung Klarheit für Übernahme, Auszahlung, Verkauf und Zugewinnausgleich schafft.
Ratgeber zur ScheidungBewertung fürs Finanzamt
Grundbesitzwert und Verkehrswert unterscheiden und prüfen, wann ein Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts sinnvoll sein kann.
Bewertung fürs FinanzamtSteuerwerte & AfA
Wann ein Verkehrswertgutachten oder Restnutzungsdauergutachten für eine steuerliche Frage relevant werden kann.
Steuerliche Bewertung verstehenKauf & Verkauf
Den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück realistisch einordnen und Zustand, Rechte und aktuelle Marktdaten berücksichtigen.
Ratgeber zu Kauf & VerkaufRestnutzungsdauer & AfA
Welche Gebäudemerkmale für eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer relevant sind und worauf es beim Nachweis ankommt.
Restnutzungsdauer verstehenImmobilie verschenken
Warum Verkehrswert, Steuerwert, Wohnrecht und Nießbrauch vor der Übertragung getrennt betrachtet werden sollten.
Ratgeber zur SchenkungGericht & Betreuung
Welche Anforderungen, Stichtage und Unterlagen vor der Beauftragung eines Gutachtens geklärt werden sollten.
Gutachten für GerichteVermögensübersicht
Wie sich die Werte mehrerer Immobilien zu einem einheitlichen Stichtag übersichtlich erfassen und vergleichen lassen.
Immobilienwerte erfassenInvestoren & Bestand
Wie aktuelle Verkehrswerte dabei helfen, einen Immobilienbestand neu einzuordnen und Bankgespräche vorzubereiten.
Immobilienbestand bewerten02 / Fachthemen
Besondere Rechte und Risiken verstehen
Nießbrauch, Wohnungsrecht, Erbbaurecht oder Gebäudeschäden können den Immobilienwert deutlich beeinflussen. In diesen Beiträgen erklären wir, worauf es bei der Bewertung ankommt.
Fachthema
Erbbaurecht und Erbbaugrundstück bewerten
Warum Restlaufzeit, Erbbauzins, Anpassungsklauseln und Entschädigungsregelungen für den Wert entscheidend sind.
Erbbaurecht einordnenFachthema
Rechte und Belastungen im Grundbuch
Welche Rechte die Nutzung oder Veräußerung einer Immobilie beeinflussen und wie ihre Wertwirkung geprüft wird.
Grundbuchrechte verstehenFachthema
Wohnungsrecht an einer Immobilie
Wie genutzte Flächen, Mitbenutzung, Kostenregelungen und Laufzeit den Wert eines Wohnungsrechts bestimmen.
Wohnungsrecht bewertenFachthema
Wegerecht und Grundstückswert
Wie Lage, Umfang und Nutzung eines Wegerechts den Grundstückswert und die Bebaubarkeit beeinflussen können.
Wegerecht einordnenFachthema
Hausschwamm und Immobilienwert
Warum Schadensumfang, Sanierungskosten und das verbleibende Marktrisiko getrennt betrachtet werden müssen.
Gebäudeschaden einordnenFachthema
Immobilienwert beim Pflichtteil
Welcher Stichtag und welcher Zustand der Immobilie für die Ermittlung von Pflichtteilsansprüchen wichtig sein können.
Ratgeber zum PflichtteilFachthema
Immobilie in der Erbengemeinschaft
Wie eine neutrale Immobilienbewertung Gespräche über Übernahme, Auszahlung, Vermietung oder Verkauf erleichtert.
Ratgeber zur Erbengemeinschaft03 / Vom Ratgeber zum Gutachten
Welches Gutachten passt zu Ihrer Frage?
Ein Ratgeber gibt Ihnen eine erste Orientierung. Welcher Stichtag, welche Unterlagen und welcher Gutachtenumfang für Ihre Immobilie tatsächlich erforderlich sind, klären wir anschließend persönlich mit Ihnen.
Anlass klären
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert und wer soll das Gutachten erhalten?
Stichtag und Unterlagen prüfen
Wir klären, welcher Zeitpunkt maßgeblich ist und welche Unterlagen benötigt oder beschafft werden müssen.
Umfang festlegen
Wir sagen Ihnen offen, ob eine kompakte Bewertung ausreicht oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Ihre Bewertungsfrage
Möchten Sie Ihre Situation direkt besprechen?
Schildern Sie uns kurz Ihren Anlass und Ihre Immobilie. Wir melden uns persönlich und helfen Ihnen dabei, den passenden nächsten Schritt zu finden.