Steuerwerte & AfA
Steuerwerte und AfA bei Immobilien prüfen
Ein Gutachten kann dafür sorgen, dass die tatsächlichen Eigenschaften einer Immobilie berücksichtigt werden – etwa beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts oder einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer.
3 Min. LesezeitDas Wichtigste
- Hinter steuerlichen Fragen können unterschiedliche Bewertungsaufgaben stehen.
- Verkehrswertgutachten und Restnutzungsdauergutachten verfolgen verschiedene Ziele.
Welche Bewertungsfrage steckt dahinter?
Geht es um den Grundbesitzwert bei einer Erbschaft oder Schenkung? Oder soll bei einer vermieteten Immobilie eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer geprüft werden? Erst wenn die konkrete Frage feststeht, lässt sich das passende Gutachten bestimmen.
Niedrigeren gemeinen Wert nachweisen
Liegt der tatsächliche Immobilienwert unter dem festgestellten Grundbesitzwert, kann ein Verkehrswertgutachten die individuellen Eigenschaften der Immobilie abbilden. Dazu zählen Zustand, Schäden, Rechte, Mietverhältnisse und die örtliche Marktlage.
Kürzere Nutzungsdauer prüfen
Bei vermieteten Gebäuden kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer Auswirkungen auf die jährliche AfA haben. Dafür werden Bauart, Alter, Zustand, Modernisierungen, Instandhaltung und Nutzung objektbezogen untersucht.
Bewertung und Steuerberatung verbinden
Wir untersuchen die Immobilie und dokumentieren die maßgeblichen Tatsachen. Wie das Gutachten steuerlich eingesetzt wird, sollte ergänzend mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.
Welche Unterlagen benötigen wir?
Für eine erste Einordnung reichen die Objektadresse, der Bewertungsanlass und einige grundlegende Angaben zur Immobilie. Welche Unterlagen darüber hinaus erforderlich sind, hängt von der konkreten Aufgabe ab. Wir sagen Ihnen vorab, was wir wirklich benötigen.