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Restnutzungsdauer & AfA-Gutachten

Restnutzungsdauer­gutachten für vermietete Immobilien

Ist die tatsächliche Nutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes kürzer als gesetzlich angenommen, kann dies Auswirkungen auf die jährliche Abschreibung haben. Wir prüfen, ob sich eine kürzere Restnutzungsdauer anhand der individuellen Eigenschaften des Gebäudes fachlich begründen lässt.

Dabei betrachten wir nicht nur das Baujahr. Entscheidend sind auch Bauart, Zustand, Modernisierungen, Instandhaltung und die konkrete Nutzung der Immobilie.

Unverbindliche Bewertungsanfrage

Restnutzungsdauer prüfen lassen.

Wählen Sie Ihren Anlass. So können wir Stichtag, Gutachtenart und benötigten Umfang im ersten Gespräch gezielt einordnen.

Anlassbezogene Rückmeldung · persönlicher Ansprechpartner · transparenter Leistungsumfang

Entwurfsmodus: Es werden noch keine Daten versendet.

500+ anerkannte Gutachten
Zertifiziert nach DIN 17024
Ortstermin in unter 72 h
Festpreis ohne Überraschungen
Rückruf innerhalb 60 Min.

Persönlicher Ansprechpartner

Persönlich statt anonym.

Ihr Gutachten wird nicht anonym weitergereicht: Frederik Stockhausen verantwortet die fachliche Bearbeitung und bleibt vom ersten Gespräch bis zur Erläuterung des Ergebnisses Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Unser Team kennenlernen
Frederik Stockhausen, zertifizierter Immobiliengutachter

Ihr Sachverständiger

Frederik Stockhausen

Zertifizierter Immobiliengutachter · Bau & Wertermittlung · Fachliche Leitung

Als staatlich geprüfter Bautechniker, Handwerksmeister und zertifizierter Immobiliengutachter bewertet Frederik Stockhausen bebaute und unbebaute Grundstücke und begutachtet Gebäudeschäden. Mehr als 25 Jahre Erfahrung in der Bau- und Projektleitung helfen ihm, neben Unterlagen und Marktdaten auch den tatsächlichen baulichen Zustand sicher einzuordnen.

Er besichtigt die Immobilie persönlich, berücksichtigt wertrelevante Besonderheiten und erläutert die Herleitung so, dass Sie das Ergebnis und seine Bedeutung für Ihre Entscheidung nachvollziehen können.

REVRecognised European Valuer
DIAZertPersonenzertifizierte Kompetenz
Vor OrtObjektbezogene Begutachtung
Ganz NRWVor Ort in Nordrhein-Westfalen

Zertifikate

Geprüfte Qualifikation.

Antippen oder anklicken, um das jeweilige Zertifikat vergrößert anzusehen.

DIAZert LSZertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Was bedeutet das?

Die Personenzertifizierung bestätigt geprüfte Kompetenz für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien. DIAZert ist hierfür von der DAkkS akkreditiert; § 198 Abs. 2 BewG stellt diesen Zertifizierungsweg für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts neben die Bestellung oder Zertifizierung durch staatliche oder staatlich anerkannte Stellen.

Einordnung der DAkkS
Recognised European Valuer (REV)Europäischer Qualifikationsnachweis der TEGoVA
Was bedeutet das?

REV ist ein europäischer Qualitätsnachweis für Immobilienbewerter. Er steht für nachgewiesene Bewertungsqualifikation, einschlägige Praxiserfahrung und die Anwendung der European Valuation Standards.

REV-Programm der TEGoVA
ADA InVivoBewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Was bedeutet das?

Das Zertifikat weist die geprüfte Sachverständigenqualifikation für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke aus. Es ergänzt die bautechnische Erfahrung um einen dokumentierten Kompetenznachweis in der Grundstücksbewertung.

Geeignete Anlässe

Wann ist die Prüfung sinnvoll?

  • Vermietete Wohnhäuser und Eigentumswohnungen
  • Vermietete Gewerbeimmobilien
  • Ältere oder deutlich modernisierungsbedürftige Gebäude
  • Immobilien mit besonderen baulichen oder wirtschaftlichen Umständen
  • Prüfung einer möglichen kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer für die AfA

Leistungsumfang

Was wir untersuchen

01

Ausgangslage und Stichtag

Wir klären, für welches Gebäude und welchen steuerlichen Zeitpunkt der Nachweis benötigt wird.

02

Bauart und Zustand

Wir untersuchen Konstruktion, Ausbau, technische Anlagen und erkennbare Abnutzungen.

03

Modernisierungen und Instandhaltung

Wir berücksichtigen durchgeführte Erneuerungen ebenso wie unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen.

04

Tatsächliche Restnutzungsdauer

Wir leiten das Ergebnis aus den individuellen Gegebenheiten ab und dokumentieren die verwendete Methode verständlich.

Aus der Bewertungspraxis

Früh prüfen, AfA-Potenzial länger nutzen.

Ein typischer Fall ist ein neu erworbenes Renditeobjekt aus den 1980er-Jahren. Wird die Restnutzungsdauer zeitnah nach dem Kauf geprüft, kann eine nachgewiesene kürzere Nutzungsdauer früher berücksichtigt werden. In unserer Bewertungspraxis liegt die ermittelte Restnutzungsdauer bei solchen Gebäuden häufig unter 50 Jahren – entscheidend bleiben jedoch Zustand und individuelle Merkmale der Immobilie.

Wichtig bei geplanten Maßnahmen: Eine umfassende Modernisierung oder Sanierung kann die Nutzungsdauer des Gebäudes wieder erhöhen. Sprechen Sie deshalb möglichst vor Beginn der Arbeiten mit uns.

Kosten & Ablauf

Vorprüfung und Kosten

In einer kostenlosen Vorprüfung klären wir, ob ein Restnutzungsdauergutachten für Ihr Objekt grundsätzlich sinnvoll erscheint. Anschließend erhalten Sie ein auf die Immobilie und den Prüfungsaufwand abgestimmtes Festpreisangebot.

Kompakter Ablauf

  1. 01
    Ausgangslage vorprüfen

    Wir ordnen Objekt, Nutzung und steuerlichen Zeitpunkt ein.

  2. 02
    Unterlagen abstimmen

    Wir klären die vorhandenen Bau- und Modernisierungsdaten.

  3. 03
    Gebäude besichtigen

    Wir untersuchen Zustand und individuelle Merkmale vor Ort.

  4. 04
    Nachweis erläutern

    Sie erhalten die dokumentierte Herleitung und eine persönliche Erklärung.

Kundenstimmen

Vertrauen zeigt sich im Ergebnis.

Kundinnen und Kunden schätzen besonders die persönliche Betreuung, verständliche Erklärungen und eine nachvollziehbare Wertermittlung.

5,0 von 5 SternenBewertungen bei Google ansehen
Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Verkehrswertgutachten wurde ich vom Sachverständigen professionell und herzlich betreut. Alles war transparent, leicht verständlich erklärt und fachlich auf höchstem Niveau – gerne jederzeit wieder!
Marc G.Google-Bewertung
Ich habe ein Wertgutachten für mein Haus von Signum erstellen lassen und bin mehr als zufrieden. Sachlich, schnell, präzise – dazu eine sehr gute persönliche Betreuung und ein hervorragender Service.
Klaus RudowskiGoogle-Bewertung
Sehr gute Beratung, klar und verständlich auch für einen Laien. Fragen werden geduldig beantwortet. Bin sehr zufrieden und empfehle sie gerne weiter.
Bea JaGoogle-Bewertung

Zusammenarbeit

Klarheit von Anfang an

Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Immobiliengutachten wissen Sie, was als Nächstes passiert. Wir erklären jeden Schritt verständlich und sorgen dafür, dass Sie jederzeit den Überblick behalten.

Das passende Gutachten

Wir klären zuerst, wofür Sie die Immobilienbewertung benötigen. So stimmen wir Umfang und Stichtag passend auf Ihre Situation ab.

Klare Vorbereitung

Sie erfahren frühzeitig, welche Unterlagen wir benötigen, was wir vor Ort prüfen und welche Schritte anschließend folgen.

Ergebnis verständlich erklärt

Wir erklären Ihnen, wie der ermittelte Wert zustande kommt. Auch nach der Übergabe bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner für Sie erreichbar.

Weiterführende Informationen

Passender Ratgeber

Restnutzungsdauer und AfA verstehen

Erfahren Sie, welche Gebäudemerkmale für eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer wichtig sind.

Ratgeber lesen Bewertungsanlässe

Welches Gutachten passt zu Ihrer Situation?

Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Kauf oder Verkauf: Finden Sie den passenden Einstieg für Ihren konkreten Anlass.

Passendes Gutachten finden

Nächster Schritt

Restnutzungsdauer prüfen lassen

Senden Sie uns die wichtigsten Angaben zu Ihrer Immobilie. Wir prüfen unverbindlich, ob eine nähere Untersuchung sinnvoll ist und welche Unterlagen benötigt werden.

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